大雨のとき、このサイトで何を見るか、浸水リスクの読み方ガイド

区の公式ハザードマップ

避難場所や避難のタイミングは区ごとに異なります。まずは該当する区の公式ページで確認してください。家を買う・借りるときに重要事項説明で何を示されるかは → 解説記事。

本サイトの数値の読み方

床上浸水・床下浸水 本サイトの主指標「床上浸水想定割合」は、浸水深0.5m以上(床上浸水の目安)になると想定される区域が、町の面積のうちどれだけを占めるかを示します。0.5m未満は床下浸水の目安です。町ページ・区ページの浸水深ゲージは、面積で重みづけした平均の深さを、次の区分と同じ目盛りの上に示します。

浸水深ランク: 1(0.5m未満・床下)・2(0.5〜3m)・3(3〜5m)・4(5〜10m)・5(10〜20m)・6(20m以上)

外水氾濫と内水氾濫 本サイトが扱う浸水想定は、河川の堤防が壊れる・水があふれる「外水氾濫」のみです。大雨で下水道や側溝の排水が追いつかずに道路や敷地が浸水する「内水氾濫」は含みません。低い土地や道路のアンダーパスは、外水氾濫の想定区域外でも内水氾濫で冠水することがあります。

高潮 台風などで海面が上昇して起きる浸水で、河川の外水氾濫とは原因もデータの出所も別です。沿岸部・河口部の町では、洪水と高潮の両方を確認してください(詳しくは高潮の記事)。

地震の地域危険度 東京都「地域危険度測定調査」の総合危険度・災害時活動困難係数は、水害ではなく地震(建物倒壊・火災、避難のしにくさ)の指標です。水害の想定とは別物として読んでください(詳しくは地域危険度の記事)。

町ページのどこを見るか

お住まいの町のページ(区一覧から検索)では、まず「床上浸水の想定される割合」と23区内での相対リスク(低い・中程度・高い)を確認します。想定浸水深(加重平均)は町全体の面積で平均した値なので、同じ町の中でも場所によって実際の深さは変わる点に注意してください。沿岸部・河口部の町は、あわせて高潮の欄も確認します。地域危険度は水害とは別の指標なので、備えを考えるときは分けて読んでください。

区別・床上浸水想定のばらつき

区ごとに、床上浸水(0.5m以上)の想定割合が最も高い町と、床上浸水想定50%以上の町が区内に占める割合を集計しました。床上浸水想定50%以上の町が多い区ほど、区全体に浸水想定が広がっていることを示します。逆にこの割合が低い区でも、最上位の町のように局所的に高い町があります。

床上浸水想定割合は、洪水(外水氾濫)の想定最大規模を町の面積で加重した本サイト独自の指標です。同じ区の中でも町によって差が大きい区もあれば、区全体で似た水準の区もあります。個別の町の数値は町ページで確認してください。

関連する分析

• 浸水リスクは地価にいくら織り込まれているか(23区・約4万件の回帰分析)
• 23区 浸水リスク×価格ランキング
• 高潮と洪水、両方で浸水する町はどこか
• 地震の地域危険度と不動産価格
• 火災保険に水災補償が付いているかを確認する手順
• 重要事項説明のハザードマップ説明義務とは

個別の町の詳しい数値は町ページで確認できます。

データ出典・免責

• 洪水浸水想定: 国土数値情報 洪水浸水想定区域データ(想定最大規模)
• 取引価格: 国土交通省 不動産情報ライブラリ

本ページは避難情報ではなく、資産評価・投資助言でもありません。避難の判断は必ず自治体の避難情報・気象庁の警報と、公式ハザードマップをご確認ください。