品川区

東京都品川区・不動産価格 × 浸水リスク

出典：国土交通省国土数値情報ほか最終更新 2026-09-18 調査方法 ›

㎡単価中央値(中古マンション等)

¥1,237,500 /㎡

23区内で価格上位27.3%

水害リスク

リスク2・やや低い

床上浸水 14.5%・3m以上 0.4%

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いま大雨で調べている方へ

このページの指標は洪水(外水氾濫)の想定最大規模をもとにした平常時の参考情報で、現在の避難情報ではありません。避難の判断は品川区の公式ハザードマップと避難情報をご確認ください。数値の見方は浸水リスクの読み方ガイドで解説しています。品川区の浸水リスクと中古マンション価格を解説もあわせてご覧ください。

品川区の水害リスク指標(本サイト独自・5段階)

想定浸水深0.5m以上（床上浸水）の区域が町の面積に占める割合をもとに4段階に分け、3m以上の区域が面積の2割以上ある町は1段階上げて、本サイトが5段階に区分したものです。

火災保険の保険料区分ではありません。実際の保険料に用いられる区分は損害保険料率算出機構の公式検索(損害保険料率算出機構の公式ページ)で確認できます。

リスク区分は本サイトが公的データから独自に計算したもので、リスクが低い区分でも浸水しないことを示すものではありません。想定を超える大雨や、内水氾濫・土砂災害など本サイトが扱っていない災害では浸水することがあります。最新・詳細は各区のハザードマップをご確認ください。

備えの確認に

品川区の水害リスクはリスク2（5段階中）です。備えとして火災保険の水災補償の有無を確認しておくと安心です。 → 水災補償が付いているかを確認する手順

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町別一覧(床上浸水想定割合の高い順)

町名	水害リスク	マンション㎡単価(中央値)	床上浸水想定割合	高潮0.5m以上	総合危険度
南大井	リスク4・高い	¥1,150,000	57.7%	74.8%	1〜3
大崎	リスク3・中程度	¥1,571,429	46.0%	25.0%	1〜3
西五反田	リスク3・中程度	¥1,351,923	37.8%	22.6%	1〜3
東五反田	リスク3・中程度	¥1,550,000	33.4%	23.8%	1〜2
広町	リスク3・中程度	—	25.2%	5.3%	1〜2
北品川	リスク2・やや低い	¥1,350,000	22.7%	25.7%	1〜4
旗の台	リスク2・やや低い	¥1,000,000	20.5%	—	2〜4
西品川	リスク2・やや低い	¥1,300,000	20.0%	—	3〜4
東品川	リスク2・やや低い	¥1,261,538	19.0%	65.0%	1〜3
東大井	リスク2・やや低い	¥1,200,000	18.3%	52.2%	1〜4
南品川	リスク2・やや低い	¥1,200,000	15.3%	16.0%	2〜4
荏原	リスク2・やや低い	¥1,200,000	10.0%	—	2〜3
東八潮	リスク2・やや低い	—	9.0%	40.5%	1
小山	リスク2・やや低い	¥1,237,500	9.0%	—	2〜4
勝島	リスク2・やや低い	¥939,286	8.5%	63.0%	1
二葉	リスク2・やや低い	¥1,400,000	7.6%	—	3〜5
平塚	リスク2・やや低い	¥1,250,000	5.5%	—	2〜3
戸越	リスク1・低い	¥1,335,000	4.1%	—	2〜4
八潮	リスク1・低い	¥520,000	3.7%	6.1%	1
上大崎	リスク1・低い	¥1,666,667	3.7%	—	1〜3
西中延	リスク1・低い	¥1,170,000	3.4%	—	2〜3
豊町	リスク1・低い	¥1,200,000	2.9%	—	3〜4
中延	リスク1・低い	¥1,173,333	2.5%	—	3〜4
大井	リスク1・低い	¥1,342,857	1.1%	—	2〜4
西大井	リスク1・低い	¥1,100,000	1.1%	—	2〜4
小山台	リスク1・低い	¥1,200,000 参考値	0.7%	—	2〜3
東中延	リスク1・低い	¥1,350,000	0.0%	—	3

品川区で浸水想定が少ない町ランキング

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