浸水リスクと不動産価格DB

東京23区での位置

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地震の地域危険度と不動産価格、総合危険度ランク5の町はどこか

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59町

総合危険度ランク5の町

地域危険度ランク5(最も危険)の町は、必ずしも浸水リスクが高い町と一致しません。地震と水害、それぞれ別に確認する必要があります。

出典：国土交通省 国土数値情報ほか 最終更新 2026-09-18 調査方法 › 出典一覧 ›

東京都は5,192の町丁目を対象に、地震が起きた際の「建物倒壊危険度」「火災危険度」と、災害時活動困難係数を加味した「総合危険度」を5段階の相対ランクにまとめた「地域危険度測定調査」を公表しています。最新は第9回(2022年9月公表)で、ランクは都内の町丁目の中での相対評価、5が最も危険です。

本サイトでは、行政上の町丁目(丁目)が複数ある町は最も危険な丁目のランクを町の代表値として採用しています(最も危険な丁目に合わせる、備えの観点での保守的な扱いです)。

出典: 東京都都市整備局「地域危険度測定調査(第9回)」(CC BY 4.0)

総合危険度ランク5の町

23区でランク5の町は59町あります。

区町建物倒壊火災活動困難係数㎡単価
新宿区若葉 ランク2〜4ランク2〜4 0.34¥1,495,385
台東区根岸 ランク3〜4ランク2〜5 0.20¥1,040,000
墨田区墨田 ランク3〜5ランク2〜5 0.27¥1,020,000
墨田区押上 ランク3〜5ランク2〜5 0.27¥1,100,000
墨田区八広 ランク4〜5ランク4〜5 0.24¥676,923
墨田区立花 ランク3〜5ランク2〜5 0.23¥750,000
墨田区東向島 ランク4〜5ランク3〜5 0.22¥1,000,000
墨田区京島 ランク4〜5ランク3〜5 0.21¥1,000,000
墨田区向島 ランク4〜5ランク2〜5 0.19¥1,050,000
江東区北砂 ランク2〜5ランク2〜5 0.31¥792,857
江東区東砂 ランク2〜5ランク2〜5 0.29¥650,000
江東区大島 ランク1〜4ランク1〜5 0.28¥900,000
江東区亀戸 ランク2〜5ランク1〜5 0.23¥1,000,000
品川区二葉 ランク3ランク3〜4 0.36¥1,400,000
大田区西蒲田 ランク2〜4ランク2〜4 0.42¥1,000,000
大田区仲六郷 ランク3〜4ランク3〜5 0.31¥866,667
大田区羽田 ランク3〜5ランク2〜5 0.28¥912,179
大田区西六郷 ランク3〜4ランク2〜4 0.25¥881,667
大田区中央 ランク2〜4ランク3〜5 0.24¥745,000
大田区南蒲田 ランク3〜5ランク2〜5 0.24¥1,080,000
中野区若宮 ランク2ランク3〜4 0.52¥865,385
中野区野方 ランク2〜3ランク3〜4 0.43¥1,025,000
杉並区高円寺北 ランク2〜3ランク3〜5 0.46¥1,080,000
豊島区池袋本町 ランク2〜3ランク2〜4 0.38¥1,200,000
北区上十条 ランク3ランク3〜5 0.36¥1,066,667
北区岸町 ランク3〜5ランク2〜5 0.36¥955,556
北区豊島 ランク1〜4ランク1〜4 0.34¥738,462
北区上中里 ランク3〜5ランク3〜5 0.30¥679,762
北区志茂 ランク3〜4ランク3〜5 0.30¥936,538
荒川区西尾久 ランク3〜5ランク2〜5 0.33¥661,538
荒川区町屋 ランク3〜5ランク2〜5 0.31¥646,154
荒川区荒川 ランク2〜5ランク1〜5 0.30¥707,692
荒川区東尾久 ランク1〜5ランク1〜5 0.27¥800,000
荒川区南千住 ランク1〜5ランク1〜5 0.24¥833,333
足立区中川 ランク2〜4ランク2〜5 0.37¥632,500
足立区西新井本町 ランク2〜4ランク2〜4 0.32¥628,571
足立区興野 ランク4ランク4 0.31¥383,333
足立区千住柳町 ランク5ランク5 0.30—
足立区千住大川町 ランク5ランク5 0.29¥666,667
足立区関原 ランク4〜5ランク4〜5 0.28¥1,000,000
足立区千住 ランク4〜5ランク3〜5 0.26¥1,039,286
足立区千住元町 ランク5ランク5 0.26¥566,667
足立区梅田 ランク3〜4ランク3〜4 0.26¥631,579
足立区日ノ出町 ランク4ランク5 0.24¥1,150,000
足立区柳原 ランク5ランク5 0.23¥1,042,222
足立区千住龍田町 ランク5ランク5 0.22¥1,120,000
足立区本木東町 ランク5ランク5 0.22—
足立区千住寿町 ランク5ランク5 0.18¥1,100,000
葛飾区鎌倉 ランク3〜4ランク3〜5 0.30¥616,026
葛飾区西新小岩 ランク1〜4ランク1〜5 0.27¥663,333
葛飾区堀切 ランク3〜5ランク3〜5 0.25¥650,000
葛飾区東立石 ランク3〜4ランク2〜5 0.24¥566,667
葛飾区新小岩 ランク4〜5ランク4〜5 0.23¥990,000
葛飾区立石 ランク3〜5ランク2〜5 0.22¥683,333
葛飾区東四つ木 ランク3〜5ランク2〜5 0.20¥550,000
江戸川区平井 ランク3〜4ランク2〜5 0.33¥733,333
江戸川区小松川 ランク1〜5ランク1〜4 0.32¥605,556
江戸川区西瑞江 ランク3〜4ランク2〜5 0.24¥653,846
江戸川区西篠崎 ランク4ランク3〜5 0.24—

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区別サマリー

区町数ランク5の町数ランク4以上平均総合ランク
千代田区59 001.4
中央区37 011.7
港区30 001.7
新宿区94 162.1
文京区19 032.6
台東区34 162.8
墨田区26 773.1
江東区45 492.6
品川区27 1123.2
目黒区27 022.3
大田区60 6192.8
世田谷区61 072.3
渋谷区32 021.7
中野区19 283.2
杉並区36 1113.0
豊島区20 153.2
北区30 5123.3
荒川区7 574.7
板橋区57 022.3
練馬区46 022.4
足立区88 14333.1
葛飾区30 7173.6
江戸川区48 4163.1

危険度と価格

取引件数5件以上ある町に限り、総合危険度ランク別にマンション㎡単価の中央値を集計しました。

総合危険度ランク町数㎡単価(中央値)
ランク1107¥1,300,000
ランク2245¥1,080,000
ランク3249¥1,050,000
ランク4120¥1,020,000
ランク552¥874,167

これは単純なクロス集計であり、危険度ランクが価格を決めているという因果関係を示すものではありません。立地・築年数・駅からの距離など、価格に影響する他の要因は町ごとに異なります。

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