高潮と洪水、両方で浸水する町はどこか、東京23区 高潮浸水想定の町別ランキング
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高潮の想定が高い町は、洪水(外水氾濫)の想定も高い「二重リスク」の町と重なる傾向があります。両方の想定をあわせて確認しておくと安心です。
本サイトが掲載する浸水リスクは、これまで洪水(河川の氾濫による外水氾濫)を中心に扱ってきました。もう一つ、東京都港湾局が公表する高潮浸水想定(想定最大規模)という別のデータがあります。台風などで発生しうる最大規模の高潮を想定したもので、洪水(国土数値情報 A31a)とは発生原因もデータの出所も異なります。
町丁目単位に集計すると、23区938町のうち439町が高潮浸水想定区域の内側にあり、残り499町は区域外です。この記事では、高潮0.5m以上の想定が広い町のランキングと、洪水・高潮の両方で想定が高い「二重リスク」の町を、公開データからそのまま集計して一覧にします。
出典: 東京都港湾局「高潮浸水想定区域図(想定最大規模)」(CC BY 4.0)
高潮0.5m以上の面積割合 TOP20(区域内の町)
| 順位 | 町 | 高潮0.5m以上 | 同3m以上 | 洪水(床上浸水想定) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 台東区 三筋 | ほぼ全域(100%) | 0.0% | ほぼ全域(100%) | ¥1,090,909 |
| 2 | 墨田区 石原 | ほぼ全域(100%) | 14.4% | ほぼ全域(100%) | ¥1,050,000 |
| 3 | 江東区 海辺 | ほぼ全域(100%) | 98.9% | ほぼ全域(100%) | ¥1,020,000 |
| 4 | 葛飾区 西亀有 | ほぼ全域(100%) | 94.9% | ほぼ全域(100%) | ¥462,987 |
| 5 | 江戸川区 中央 | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ¥516,667 |
| 6 | 江戸川区 本一色 | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ¥590,909 |
| 7 | 江戸川区 瑞江 | ほぼ全域(100%) | 27.2% | ほぼ全域(100%) | ¥692,308 |
| 8 | 江戸川区 谷河内 | ほぼ全域(100%) | 0.0% | ほぼ全域(100%) | ¥507,692 |
| 9 | 足立区 東綾瀬 | ほぼ全域(100%) | 98.5% | ほぼ全域(100%) | ¥840,000 |
| 10 | 大田区 萩中 | ほぼ全域(100%) | 0.1% | 99.9% | ¥871,429 |
| 11 | 葛飾区 鎌倉 | ほぼ全域(100%) | 0.0% | ほぼ全域(100%) | ¥616,026 |
| 12 | 足立区 東和 | ほぼ全域(100%) | 99.1% | ほぼ全域(100%) | ¥512,879 |
| 13 | 葛飾区 白鳥 | ほぼ全域(100%) | 94.7% | ほぼ全域(100%) | ¥588,889 |
| 14 | 江戸川区 南篠崎町 | ほぼ全域(100%) | 48.6% | ほぼ全域(100%) | ¥551,049 |
| 15 | 江戸川区 松江 | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ¥549,145 |
| 16 | 葛飾区 東堀切 | ほぼ全域(100%) | 99.6% | ほぼ全域(100%) | ¥525,000 |
| 17 | 墨田区 東向島 | 99.9% | 98.8% | ほぼ全域(100%) | ¥1,000,000 |
| 18 | 江戸川区 西一之江 | 99.9% | 68.1% | ほぼ全域(100%) | ¥482,143 |
| 19 | 江戸川区 下篠崎町 | 99.9% | 13.1% | ほぼ全域(100%) | ¥450,000 |
| 20 | 江戸川区 東瑞江 | 99.9% | 18.5% | ほぼ全域(100%) | ¥506,667 |
「二重リスク」の町(高潮0.5m以上50%以上 かつ 洪水床上浸水想定50%以上)
高潮浸水想定区域の内側で、なおかつ洪水(外水氾濫)の床上浸水想定割合も50%以上と高い町です。原因の異なる2つの水害想定がともに高いという意味で、備えの優先度を考えるうえで参考になります。
| 順位 | 町 | 高潮0.5m以上 | 同3m以上 | 洪水(床上浸水想定) | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 台東区 三筋 | ほぼ全域(100%) | 0.0% | ほぼ全域(100%) | ¥1,090,909 |
| 2 | 墨田区 石原 | ほぼ全域(100%) | 14.4% | ほぼ全域(100%) | ¥1,050,000 |
| 3 | 江東区 海辺 | ほぼ全域(100%) | 98.9% | ほぼ全域(100%) | ¥1,020,000 |
| 4 | 葛飾区 西亀有 | ほぼ全域(100%) | 94.9% | ほぼ全域(100%) | ¥462,987 |
| 5 | 江戸川区 中央 | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ¥516,667 |
| 6 | 江戸川区 本一色 | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ¥590,909 |
| 7 | 江戸川区 瑞江 | ほぼ全域(100%) | 27.2% | ほぼ全域(100%) | ¥692,308 |
| 8 | 江戸川区 谷河内 | ほぼ全域(100%) | 0.0% | ほぼ全域(100%) | ¥507,692 |
| 9 | 足立区 東綾瀬 | ほぼ全域(100%) | 98.5% | ほぼ全域(100%) | ¥840,000 |
| 10 | 大田区 萩中 | ほぼ全域(100%) | 0.1% | 99.9% | ¥871,429 |
| 11 | 葛飾区 鎌倉 | ほぼ全域(100%) | 0.0% | ほぼ全域(100%) | ¥616,026 |
| 12 | 足立区 東和 | ほぼ全域(100%) | 99.1% | ほぼ全域(100%) | ¥512,879 |
| 13 | 葛飾区 白鳥 | ほぼ全域(100%) | 94.7% | ほぼ全域(100%) | ¥588,889 |
| 14 | 江戸川区 南篠崎町 | ほぼ全域(100%) | 48.6% | ほぼ全域(100%) | ¥551,049 |
| 15 | 江戸川区 松江 | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ほぼ全域(100%) | ¥549,145 |
| 16 | 葛飾区 東堀切 | ほぼ全域(100%) | 99.6% | ほぼ全域(100%) | ¥525,000 |
| 17 | 墨田区 東向島 | 99.9% | 98.8% | ほぼ全域(100%) | ¥1,000,000 |
| 18 | 江戸川区 西一之江 | 99.9% | 68.1% | ほぼ全域(100%) | ¥482,143 |
| 19 | 江戸川区 下篠崎町 | 99.9% | 13.1% | ほぼ全域(100%) | ¥450,000 |
| 20 | 江戸川区 東瑞江 | 99.9% | 18.5% | ほぼ全域(100%) | ¥506,667 |
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備えの確認に
洪水と高潮の想定がともに高い「二重リスク」の町は20町あります。備えとして火災保険の水災補償の内容を確認しておくと安心です。 → 水災補償が付いているかを確認する手順
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区別 高潮浸水想定(区平均)
| 区 | 区域内/収録町数 | 高潮0.5m以上(平均) | 同3m以上(平均) |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 38/59 | 26.7% | 0.4% |
| 中央区 | 36/38 | 21.0% | 1.0% |
| 港区 | 17/30 | 28.6% | 1.0% |
| 新宿区 | 17/94 | 32.1% | 0.3% |
| 文京区 | 6/19 | 20.6% | 0.3% |
| 台東区 | 28/34 | 64.6% | 0.0% |
| 墨田区 | 26/26 | 88.6% | 44.9% |
| 江東区 | 45/45 | 76.0% | 27.8% |
| 品川区 | 12/27 | 35.0% | 0.8% |
| 目黒区 | 1/27 | 1.8% | 0.0% |
| 大田区 | 43/65 | 50.4% | 0.2% |
| 世田谷区 | 0/61 | — | — |
| 渋谷区 | 0/32 | — | — |
| 中野区 | 0/19 | — | — |
| 杉並区 | 0/36 | — | — |
| 豊島区 | 0/20 | — | — |
| 北区 | 14/30 | 38.7% | 0.8% |
| 荒川区 | 6/7 | 36.2% | 0.0% |
| 板橋区 | 10/57 | 40.3% | 2.5% |
| 練馬区 | 0/46 | — | — |
| 足立区 | 62/88 | 38.6% | 7.7% |
| 葛飾区 | 30/30 | 84.4% | 43.6% |
| 江戸川区 | 48/48 | 79.6% | 37.9% |
読み方
23区のうち世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・練馬区は、区内のどの町も高潮浸水想定区域に含まれていません(区域外)。高潮は沿岸部・河口部に集中するため、内陸側の区では想定自体が存在しない町が多くなります。
区域内の町だけで平均を取ると、墨田区・葛飾区・江戸川区・江東区・台東区の5区で高潮0.5m以上の想定割合が高くなっています。これは沿岸部・河川下流に近い区の傾向と符合します。
この一覧はあくまで想定最大規模のシミュレーション結果であり、発生確率や避難情報を示すものではありません。実際の避難判断は、各区の公式ハザードマップと防災情報をご確認ください。
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個別の町の詳しい数値は町ページで確認できます。
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水害への備えの一覧
床上浸水が想定される地域では、止水板や吸水土のう、停電に備えたポータブル電源などが備えの候補になります。必要性はお住まいの建物の形状や階数で異なります。
データ出典・免責
- 高潮浸水想定: 東京都港湾局「高潮浸水想定区域図(想定最大規模)」(CC BY 4.0)
- 洪水浸水想定: 国土数値情報 洪水浸水想定区域データ(想定最大規模)
- 取引価格: 国土交通省 不動産情報ライブラリ
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