品川区 広町

水害リスク指標(本サイト独自・5段階)

想定浸水深0.5m以上（床上浸水）の区域が町の面積に占める割合をもとに4段階に分け、3m以上の区域が面積の2割以上ある町は1段階上げて、本サイトが5段階に区分したものです。

この町のリスク リスク3 5段階中(リスク 中程度) ｜ 床上浸水 25.2%・3m以上 0.1%

品川区全体の代表リスク リスク2 5段階中(リスク やや低い) ｜ 床上浸水 14.5%・3m以上 0.4%

火災保険の保険料区分ではありません。実際の保険料に用いられる区分は損害保険料率算出機構の公式検索(損害保険料率算出機構の公式ページ)で確認できます。

リスク区分は本サイトが公的データから独自に計算したもので、リスクが低い区分でも浸水しないことを示すものではありません。想定を超える大雨や、内水氾濫・土砂災害など本サイトが扱っていない災害では浸水することがあります。最新・詳細は各区のハザードマップをご確認ください。

地震時の地域危険度(東京都・第9回調査)

災害時活動困難係数 0.44

東京都が都内5,192町丁目を相対評価したランクで、5が最も危険。地震の揺れ・火災の危険性を示すもので、水害とは別の指標です。

調査時点: 第9回(令和4年9月公表) ・ 出典: 東京都都市整備局「地域危険度測定調査(第9回)」(CC BY 4.0)

価格は浸水リスクを織り込んでいるか

23区の中古マンション取引を属性統制で分析した結果、浸水深が1m深い町ほど㎡単価が約2%低い傾向が確認されています(95%信頼区間 −2.95〜−1.04%/m、日銀ワーキングペーパーの推計とも符号・桁が一致)。

これは因果関係ではなく、属性を統制した相関の推定です。

浸水リスクは外水氾濫(河川の氾濫)のみが対象で、内水・高潮・土砂災害は含みません。

推定係数は下振れ方向のバイアスを含み、実際の影響はやや大きい可能性があります。

→ 分析の詳細: 浸水リスクは地価にいくら織り込まれているか(23区・約4万件の回帰分析)

品川区内の他の町(浸水リスクが近い順)

• 西五反田：床上浸水想定 37.8%
• 東五反田：床上浸水想定 33.4%
• 北品川：床上浸水想定 22.7%
• 旗の台：床上浸水想定 20.5%

品川区の全町一覧